21 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 252,7 m² · constr. 1996 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856576615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
97007856576615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 504 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 696 947 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 959 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 826 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 356 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 628 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 575 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 735 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 740 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 523 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 142 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.