5 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 88,1 m² · constr. 2000 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
97007856577084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 328 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 166 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 709 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 37 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 239 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 537 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 407 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.