9 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101 m² · constr. 1999 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
97007856577196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 441 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 370 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 407 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 337 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 94 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.