2 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
97007856577381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 417 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 85 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 389 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 741 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 194 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 633 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 930 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 168 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.