21 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
97007856577449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 157 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 498 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 436 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 350 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 672 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 65 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 814 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.