10 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
97007856577674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 375 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 415 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 740 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 189 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 855 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 405 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 345 189 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.