5 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
97007856577781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 380 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 421 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 441 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 388 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 710 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 183 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 531 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 890 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 529 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.