14 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
97007856577877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 431 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 322 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 93 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 636 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 225 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 224 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 359 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 835 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.