9 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
97007856577902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 284 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 504 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 331 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 157 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 76 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 406 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 645 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 208 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 505 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.