38 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 106,8 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856578137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
97007856578137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 370 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 550 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 863 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 187 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.