27 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 137,3 m² · constr. 2007 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856578191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
97007856578191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 341 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 485 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 465 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 734 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 844 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 383 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 667 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 503 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 654 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 63 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.