34 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 169,6 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856578306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
97007856578306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 494 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 677 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 69 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 373 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 723 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 741 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 443 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.