71 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 115,6 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856578329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
97007856578329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 347 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 866 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 352 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 569 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 866 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 193 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 390 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 547 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 169 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 802 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.