22 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104,8 m² · constr. 2008 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856578851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
97007856578851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 481 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 321 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 771 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 185 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 624 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.