82 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 159,3 m² · constr. 1998 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856579276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
97007856579276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 574 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 711 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 350 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 746 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 837 $ Poids 52 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 588 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 979 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 626 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.