78 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856579444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
97007856579444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 182 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 615 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 531 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 652 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 190 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 350 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 602 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.