169 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 143,1 m² · constr. 1996 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856579468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
97007856579468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 330 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 583 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 509 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 737 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 64 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 963 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 872 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.