70 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856579752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
97007856579752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 519 379 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 476 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 92 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 208 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 342 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 358 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 586 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 622 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −992 $ | 214 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 327 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.