14 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856580361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
97007856580361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 331 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 572 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 173 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 261 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 373 847 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 422 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 984 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 396 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.