8 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856580597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007856580597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 265 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 524 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −802 $ | 167 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 170 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 209 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 362 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 376 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.