6 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 130 m² · constr. 1961 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856580654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
97007856580654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 312 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 218 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 401 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 234 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 532 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 186 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 940 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-05-01 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 430 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 563 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.