13 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856581405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
97007856581405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 185 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 517 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −802 $ | 168 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 210 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 336 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.