17 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856581589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
97007856581589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 147 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 401 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 492 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 132 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 121 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 195 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 374 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 801 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 459 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 397 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.