21 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 3 504 $/m² · 165,4 m² · constr. 1962 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 550 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856582047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
97007856582047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 336 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 460 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 584 m · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 814 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 59 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 917 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 328 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 885 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 270 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 918 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 271 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.