22 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 112,4 m² · constr. 2024 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856582505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
97007856582505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 91 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 493 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 191 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 218 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 750 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.