38 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856583152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
97007856583152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 135 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +793 $ | 80 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 181 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 98 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 376 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 582 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 856 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 463 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 357 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 21 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 559 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.