7 Rue LA SALLE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856583673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
97007856583673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 121 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 37 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 434 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 360 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 21 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 596 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 109 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 384 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 330 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 334 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 812 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 192 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.