28 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 86,3 m² · constr. 1962 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856584505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
97007856584505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 0 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 422 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 225 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 346 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 223 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 350 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 140 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 494 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.