30 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856584648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
97007856584648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 141 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 517 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −802 $ | 168 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 529 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 318 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 337 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 881 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.