4 Rue LA SALLE · Sept-Îles
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856584714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
97007856584714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 23 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +396 $ | 83 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 362 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 104 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 367 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 218 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 225 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 729 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 192 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.