3 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856584847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
97007856584847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 385 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 495 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 460 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 39 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +396 $ | 87 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.