2 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 143,3 m² · constr. 1997 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856586097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
97007856586097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 29 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 311 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 686 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 703 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 724 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 64 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.