1 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 157,8 m² · constr. 1996 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856586356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
97007856586356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 282 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 532 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 750 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 715 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 657 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.