2 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 183,5 m² · constr. 1996 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856586784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
97007856586784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 49 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 235 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 793 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 72 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 400 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 608 706 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 965 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 772 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 013 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 995 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 161 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 954 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 861 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.