13 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 151,7 m² · constr. 1995 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
97007856587074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 88 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 360 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 727 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 66 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 188 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 643 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 739 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.