21 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
97007856587347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 438 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 184 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 446 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 303 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 392 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 710 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 184 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 537 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 588 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 222 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.