10 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 119,4 m² · constr. 1995 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
97007856587391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 342 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 22 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 664 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 196 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 375 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 593 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 443 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 354 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 487 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 170 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.