25 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 148 m² · constr. 1996 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
97007856587519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 368 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 517 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 777 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 65 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 949 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 639 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 749 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 810 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 837 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.