20 Rue J.-ARCHAMBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
97007856587684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 407 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 525 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 296 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 93 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 384 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 565 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 217 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 307 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 346 808 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.