33 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 161 m² · constr. 1997 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856587856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
97007856587856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 109 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 418 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 425 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 807 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 726 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 351 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 908 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 902 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 153 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 666 550 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.