2 Rue F.-E.- CUGNET · Sept-Îles
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 107,5 m² · constr. 2018 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856588555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
97007856588555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 243 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 753 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 187 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 429 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.