149 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856589252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
97007856589252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 487 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 786 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 712 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 920 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 926 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 829 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 816 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 745 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.