16 Rue DERAPS · Sept-Îles
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856590516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
97007856590516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 292 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 395 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 445 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 171 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 287 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 286 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 136 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 370 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 906 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 391 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 429 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.