18 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 81,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856591047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
97007856591047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 304 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 284 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 84 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 628 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 924 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 723 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 410 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 297 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.