8 Rue DERAPS · Sept-Îles
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 141,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856591254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
97007856591254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 370 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 433 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 370 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 674 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 423 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 474 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 464 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 305 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 981 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 54 655 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.