3 Rue DERAPS · Sept-Îles
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856591908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
97007856591908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 365 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −802 $ | 175 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 211 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 64 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 378 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 785 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 427 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 440 060 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.