26 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856592326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
97007856592326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 111 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 390 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 410 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 385 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 101 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 338 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 712 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.