23 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856592530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
97007856592530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 159 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 266 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −396 $ | 83 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 171 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 369 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 364 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 391 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 396 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 160 635 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.