16 Rue LA SALLE · Sept-Îles
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 246,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856593988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
97007856593988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 510 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 596 773 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 877 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 826 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 809 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 701 191 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +103 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 932 $ Poids 26 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 575 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 895 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 171 091 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 124 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 569 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 326 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +106 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 067 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 403 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 560 890 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 899 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +105 488 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 728 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.