5 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856594036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
97007856594036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 132 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 389 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 385 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 474 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +802 $ | 168 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 533 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.